统计局:一线城市二手房价15个月来首次同比下跌

国家统计局今日（9月17日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，同比方面继续处于全部上涨态势。二手住宅方面，环比上涨的城市有43个，同比上涨的城市有63个。其中，一线城市同比涨幅自去年6月份以来首次转降，二线城市涨幅有所回落。总体来看，上涨城市数量有所减少，下跌城市进一步增加，市场降温态势明显。

  另外，从房价指数来看，根据易居研究院测算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为9.1%。其中环比增幅数据总体不变，而同比增幅数据有所收窄。8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.3%。无论是环比增幅数据还是同比增幅数据，均出现了增幅收窄的态势。易居研究院对此分析认为，当前各地各类降价促销的做法，一方面限制了房价环比涨幅的扩大，另一方面也使得同比增幅数据难以扩大，这也进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  上涨城市有所减少，下跌城市进一步增加

  中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，上涨城市数量相比上月减少5个。其中，南宁（2.3%）、呼和浩特（2.2%）、唐山（1.9%）涨幅位居前三位；环比下跌的城市有10个，下跌城市数量相比上月增加了7个。其中，韶关跌幅较大，为-0.9%，宜昌和泸州均为-0.5%；此外，杭州、海口、安庆、赣州、南充等5个城市环比持平。

  同比情况方面，8月份70个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，西安（22.3%）、大理（21.5%）、呼和浩特（19.5%）三个城市排在同比涨幅榜前三位。

  从同比增幅数据来看，西安、呼和浩特和大理三个城市已经连续7个月占据涨幅榜前三位。其中，西安新建商品住宅价格同比涨幅已经连续9个月领跑。

  从房价上涨和下跌的城市数量看，相比7月份呈现减少的态势，同时房价下跌的城市数量也有所增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信公众号：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，也充分体现了各地主动降价的导向，对于购房者入市等都有着积极的作用。

  从房价上涨的城市名单看，南宁是8月份房价指数环比增幅较大的城市。严跃进认为，此类城市政策比较宽松，同时也是西南市场的重点城市。类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。而从同比涨幅看，西安继续成为房价同比涨幅排名排名前列的城市，这也要求后续西安继续巩固既有政策，同时出台各类新的调控政策。

  从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，均与上月相同或回落。经国家统计局测算，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%，涨幅比上月回落0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

  一线城市二手住宅销售价格15个月以来同比首次转降

  二手住宅方面，根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，从环比情况来看，8月份二手住宅价格环比上涨的城市有43个，上涨城市数量相比上月减少5个。其中，唐山（1.8%）、无锡（1.7%）涨幅居前，沈阳、银川两个城市位居第三位，涨幅均为1.5%；20个城市下跌，下跌城市数量与上月相同。其中，乌鲁木齐和宜昌跌幅较大，为-1%；上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充7个城市持平。

  从同比情况来看，上涨的城市有63个，上涨城市数量相比上月减少4个。呼和浩特（19.4%）、大理（16.6%）、西宁（14.1%）位居涨幅前三位；同比下跌的城市有7个，下跌城市数量与上月相比增加了4个。其中，广州（-2%）、郑州（-1.8%）、青岛（-1.1%）三个城市跌幅居前。

  从二手房价格指数来看，与一手房价格指数表现一致，呈现降温态势。在严跃进看来，这充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足。这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

  从房价上涨的城市名单看，唐山是8月份二手房价格指数环比涨幅较大的城市。严跃进表示，当前环京部分城市房价又所有波动，说明此类城市仍存在各类炒作现象。后续需要对中介机构积极进行管控，防范炒房等现象的出现。而从同比涨幅看，呼和浩特连续10个月成为房价同比涨幅排名排名前列的城市。这也要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容。

  从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，一线城市同比涨幅自去年6月份以来首次转降，二线城市涨幅有所回落。经国家统计局测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨5.5%，涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。