全面剖析购房合同!谁才是枣庄良心开发商?

搜狐焦点枣庄站 2019-07-08 15:29:11
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全面剖析购房合同!谁才是枣庄良心开发商?

现在很多粉丝向我们咨询哪个楼盘靠谱?哪个开发商厚道?

这实在很难回答,有的楼盘外表光鲜内里却千疮百孔。比如市中南部某盘刚刚交付就爆出了室内墙面大面积鼓包的问题,市中北部某盘刚入住两年就出现外墙大面积渗水等现象。

枣庄房地产市场很是不规范,压红线、超容积率、消防无法验收这种问题比比皆是。甚至国企开发的楼盘也是如此,能办下房产证的更是凤毛麟角!

而我们发现这些问题往往是入住后,切身体会才明白过来这个开发商靠不靠谱!但这为时已晚了。

那么如何判断一个新盘靠不靠谱?我想购房合同确是最佳的凭证了。

以下我们将拿枣庄两个热门盘的购房合同进行对比,看看谁更厚道?

1、薛城苹果郡

苹果郡位于薛城区二十九中东侧,由枣庄梁众置业开发,而梁众置业由山东众汇置业控股,两高之间的苹果花园便是其早期项目。

上图为苹果郡商品房的买卖合同对开发商发生违约赔偿约定如下:

因出卖人原因,买受人未能在该商品房交付之日起(90日内)取得该商品房房屋产权证的,双方同意按以下方式处理:

①买受人有权解除合同,出卖人退还已付购房款,并且按照4.35%(不低于同期银行贷款基准利率)计算给付利息。

②买受人不解除合同,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房款的万分之0.01的违约金

2、市中碧桂园

市中碧桂园位于联通换乘中心北侧,上图即是购房合同关于违约赔偿如下:

因出卖人原因,买受人未能在该商品房交付之日起(90日内)取得该商品房房屋产权证的,双方同意按以下方式处理:

①买受人有权解除合同,出卖人退还已付购房款,并且按照5%(不低于同期银行贷款基准利率)计算给付利息。

②买受人不解除合同,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房款的万分之二的违约金。

3、违约金对比

我们以一套商品房总价100万来计算,如果交房90天后无法办理房产证购房者能获得赔偿额是多少?

①苹果郡价值100万的房产一天赔偿额为壹元(万分之0.01)

②碧桂园价值100万的房产一天赔偿额为贰百元(万分之二)

你没有看错,苹果郡交房后要是违约不能办理房产证一天只陪你1块钱(以总价100万计算)

碧桂园一天赔偿200元就显得厚道的多,而我们从恒大御府的粉丝得知:

恒大御府的赔偿标准为万分之一,违约一天购房者能获得100元的赔偿金,为此我们的恒大君相比还是厚道的多。

究竟如何,还是等交房的时候见分晓吧,关注我们,我们会持续关注且后期会出一篇专题报道。

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