楼市即将迎来大变!中央直接定调

搜狐焦点枣庄站 2019-12-24 09:18:34
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近日,2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读...

近日,2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读...

//整个山东的房价下降恐成趋势//

11月山东四市房价整体呈稳中有降趋势

16日,2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

从11月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,济宁、烟台新房房价继续上涨,济南新房四连降,青岛新房继上月出现降价之后,本月与上月持平。二手房,济南、青岛再次出现降价,烟台继上月出现降价后,本月再次出现降价。

山东四市新房价格涨幅不大

表1:2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在新房价格方面,山东纳入统计的四个城市中,济宁、烟台新房房价继续上涨,济南新房房价四连降,青岛新房继上月出现降价之后,本月与上月持平。

其中,济南11月环比下降0.7%,同比上涨2.1%;青岛新房价格与上月持平,同比上涨5.1%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨10.8%;济宁新房环比上涨0.5%,同比上涨10.8%。

山东四市二手房价下降

表2:2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

在二手房方面,济南、青岛再次出现降价,烟台继上月出现降价后,本月再次出现降价,济宁继续上涨。

其中,济南11月环比下降0.6%,同比下降1.3%,连续8个月出现降价现象;青岛连续10个月出现降价,11月环比下降0.8%,同比下降5.4%;烟台环比下降0.4%,同比上涨6.1%;济宁环比上涨0.4%,同比上涨9.3%。

对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。

各地“住房不炒”政策初见成效

其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

各地延续“房住不炒”定位

2020年楼市定调

这意味着,棚户区改造将逐步退出历史舞台,城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”,成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

打破“松绑”猜测,更强调稳定

中央经济工作会议为明年房地产市场的发展定下基调,延续了“房住不炒”的定位,也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松,明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。

1 去年的三稳目标,是地产市场的指导思想

2 打破近期部分城市有关松绑’的猜测

坚持房地产因城施策,完事市场体系

这是中央经济工作会议再次提及“房住不炒”。2018年的中央经济工作会议曾指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

同时旧房改造、保障房等是明年的重点

和2018年相比,今年的中央经济工作会议强调以“稳”为先,要“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”,同时,旧房改造、保障房、租赁住房等关系民生的政策也将是明年的重点。

未来市场整体稳定,小幅波动是主流趋势

“相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述,今年在房住不炒、因城施策的政策方向下,更加强调了稳定的重要性。”张波称。

张波认为,未来房价的稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控仍会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,以保持购房者心态稳定。“未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。”

“长效机制”升级,后续监管将更主动

这次“房住不炒”的定位给了市场明确信号,也有力回应了目前市场上关于“限购限贷政策将放开”、“房价明年要触底回弹”的猜测。

遏制房价上涨的决心不会发生改变

在建立长效管理调控机制的关键时期,中央工作会议再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产的调控力度将维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但从整体看,基本原则不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

1 预示着未来监管更主动、统筹更有力度

“从去年的长效机制,到今年提出的长效管理机制,‘管理’字样的出现,或预示着后续对行业及市场的监管将更主动,统筹将更有力度,工作目标也将有所提高。”姜国君分析称。

同时继续打击投机性需求、支持刚性需求

同时,坚持因城施策也意味着,不同城市、不同地区根据实际情况,在稳房价的目标下,对现有政策进行微调,继续打击投机性需求、支持刚性需求。

1 调控政策避免一刀切,部分城市出现调整

对此,中原地产首席分析师张大伟指出:“调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,不排除有部分城市出现政策调整。”

2 明年会集中在土地、租赁住房等方面

“从政策预期看,明年政策出台方向将会集中在加快住房供应、土地供应、发展租赁住房等方面。城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将有大量企业进入。”张大伟预测称。

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