12000元/平方起,市中老城地王发威?新城土著笑了!

搜狐焦点枣庄站 2019-07-01 20:46:24
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市政府打造市教育高地,区政府打造东湖教育高地,这种趋势未来几年会愈加明显。

上个月月初我们的《市中老城再现“小”地王!王牌学区板块必看》一文,在群里引起广泛热议!

就在前几天这个市中区小地王的房子在名字还没起好,售楼处还没搭建起来的情况下被预定一空,甚至还有人没能排上队而悔恨不己。

两栋楼共56套房源,四套50平的单价14000起,其他大面积的单价12000起。从销控表可以看出近三分之一的客户是全款。

虽然我们对12000的单价早有预判,但是这种售楼处还没投入使用即招哄抢的场面着实让我们震惊,这立新十五中的招牌值万金啊!

到底有没有购买价值呢?

一:价格对比

现在拿新城老城来说关注度最高的莫过于新城的实验学区和老城的立新十五中学区了,我们拿新城两个典型的实验学区的明星楼盘来做对比;

①润扬首府:  学区实验小学北校(校长为原立新小学校长),带车位储藏室成交单价不到11000。(目前需全款)

②优山美地:标准实验学区房,成交单价也不足11000.(支持部分)

价格对比来看,市中区这个小地王12000起步的单价是高于新城实验学区的两个热门盘的单价的。

这就引起的学区的王牌之争了:新城实验学区VS老城立新十五中学区

未来教育发展趋势如何呢?

二:市直教育的掠夺

判断一个楼盘的价值无非两点:

①周边配套资源的优劣,就是所谓的地段

②楼盘自身的居住品质

很显然这个盘就两栋楼,不过几亩地,园林景观更无从谈起,开发商品牌力也弱,就是很普通的居民区罢了。

最大的附加值就是学区了:立新小学,十五中初中。

那么立新十五中未来会如何?

我们知道所有的市直单位都在有条不紊的搬向新城,广播电视台年底也要走,甚至烈士陵园都在迁往薛城。

我们再联想到前段时间新城的实验小学东校改名师范附小一事,即已表明市政府打造市驻地教育高地的决心了!

那么立新小学,十五中会不会搬离呢?虽然坊间早有传闻,师范附小一事更是加重了我们的疑惑!

三:市中区的发展趋势

要说市中区的发展方向在哪?

毫无疑问就是东湖了,东湖周边楼盘林立,往西更有广阔的农田。我们知道征地成本远低于城中村拆迁,因此发展东湖片区能以最低的代价获取最大的回报。

所以我们认为以后棚户区改造的步伐会大大放缓,除非有政治任务。

碧桂园恒大地王的成交让市中区政府尝到了甜头,要保持东湖地块的价值,优质教育资源的引入确是最高效的手段了!

随着十五中优秀教师进入市中区实验中学,区教委搬到实验中学后方(立新小学西校东)两栋办公楼办公,即已明确表示区政府要打造东湖片区教育高地的决心了!

四:人口结构流动的研判

昨晚我和一个在薛城做地产营销的朋友聊天,他向我表述:

这两年峄城来薛城买房的明显增多,市中老城、微山的、山亭的都不少。

毫无疑问市中的高净值人口都在往新城和东湖转移,公务员往哪里去,哪里就是发展重心,这或许就是铁律!

因此市政府打造市教育高地,区政府打造东湖教育高地,这种趋势未来几年会愈加明显。

枣庄这种经济体量本不具备造血功能,只是对老城优质资源的抽离,老三中是例子,师范附小也是例子,最后只能此消彼长。

总结

毫无疑问为12000起售价买单的家长最大的原因就是看中了立新十五中的教育了,但我们从市政府区政府的教育发展重心,和高净值人口流向可以看出:

未来老城真的是日薄西山了,无论是优质教育,医疗,高消费群体都在抽离。

对于市中区来说应该是:五年看东湖,十年看新城。

一个意气风发的少年和一个暮景残光的老年,对比一目了然。

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