不能办理房地产证的10种情况及处理办法

房地产证书长期无法办理或领取的10种情况：

1、开发商企业已经被破产或者是被取消了资质，没办法继续办理楼盘的大产权;

2、开发商没能取得土地的使用证或者是没有缴齐土地的出让金;

3、开发商把土地或者是房屋抵押给银行，债务没有清偿完成;

4、开发商还没有完成竣工备案的工作;

5、开发商没有取得建筑面积实测的数据;

6、开发商没有按规划建设小区配套设施，或者是没有移交小区配套用房，然后没有办法通过综合的验收;

7、开发商不配合提供办理房产证的相关资料;

8、开发商和业主或者存在纠纷，扣着应该发给业主的房地产证不发;

9、房屋的契税还没有缴纳;

10、公共维修基金没有缴付;

没办法办理房产证该怎么办？

1. 开发商的原因

买房人在签合同前要看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”的记事栏里，有没有土地被抵押的标注。认真检查未签合同前可以查验的“国有土地使用证”，要是“临时使用证”或者是有抵押的，要拒绝签约，或者是要求开发商签订补充的协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日前办理《国有土地使用证》”。

签《购房合同》中要有专门的条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的期限，还要约定不能如期办理的处理办法。

2. 买房人本身的原因

对于开发商和业主的纠纷，扣着应该发给业主的房产证不发的话，业主可以及时去沟通，解决矛盾，以免长期拖延。要是开发商一直不肯发放房产证的的话，业主可以要求开发商赔偿，必要是走法律途径。

来源：观楼市