超发货币带动房价上涨,房子没有变现前都不算真实财富!

搜狐焦点枣庄站 2019-07-30 16:07:49
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现在炒房客经常忽悠的一句话:以前买房的早就发财,现在不买房以后更买不起,随着城市化进程加大,城市人越来越多,中国的房价只会上涨不会跌,不买房的人是没有眼光,活该受穷。 这种说法看似有道理,十多年前北京的房价四五千,现在最高飙升到12万,上涨幅度20多倍,当时50多万的房子现在值到一千多万,确实可以秒

现在炒房客经常忽悠的一句话:以前买房的早就发财,现在不买房以后更买不起,随着城市化进程加大,城市人越来越多,中国的房价只会上涨不会跌,不买房的人是没有眼光,活该受穷。

这种说法看似有道理,十多年前北京的房价四五千,现在最高飙升到12万,上涨幅度20多倍,当时50多万的房子现在值到一千多万,确实可以秒杀大片大片的穷人。

可是你需要明白一个道理:房价在上涨,我们的增发货币在拼命上涨,以前农村的万元户把钱存在银行,现在取出钱来可能连破车都买不到一辆,因为钱确实贬值了180倍,如果你没有感觉到贬值的上百倍,那是因为房子吸收了一部分超发货币的通胀。

1990年我国的货币供应量供供只有1.5万亿,当年的GDP为1.87万亿,M2仅为GDP的0.81倍。在国际上衡量一个国家的经济是否有泡沫就是m2和GDP的比对来衡量的,当M2的供应量在GDP的0.65-0.85之间浮动,说明这个国家的经济发展非常健康没有泡沫,当其比例超过0.85时,说明这个国家的货币发行量已经远远大于实际的经济生产了,已经出现泡沫。

可以看到在90年代,我国的经济发展非常健康,大家应该记得那个时候的物价非常稳定,钱非常值钱。

但后来随着超发货币暴增,钱也就贬值了。从2000年开始,货币超发量开始加速,到了2003年房地产被列为国民经济的产业支柱后,货币发行量更是一发不可收拾,当年就发行了22万亿的货币(一年发行的就相当于90年代总和的15倍),此后更是越发越多,平均每年以13万亿的速度增长,到2018年9月,我国的M2总量已经超过180万亿,整整是GDP的2倍以上。

中国的超发货币大部分用于房地产投资,

从上图可以看到,2003年增长货币近3.6万亿,而房地产投资1万多亿,投资占比28.09%,此后每年的投资比逐年递增,到了2017年增发货币13.6万亿元,用于房地产投资的就占了10.9万亿,投资占比高达86.66%点,综合15年来,超发货币166.6万亿,91.1万亿用于了房地产投资,投资占比高达65%。也就是说,这么多年的房地产之所以遍地繁荣,M2是首功之臣。

从上图也可以看到每一次超发货币,北京的房价就跟随上涨,从不落后,所以有高人说高房价是超发货币的蓄水池这是完全正确的。最近潘石屹说中国房地产总市值大约65万亿美元,以现在6.94的汇率来算,相当于451万亿人民币,这个市值比美日欧GDP的总和还要多,由此可见,中国的房市泡沫的水分是很大的。

世界上没有只涨不跌的东西,从90年代日本房地产崩盘这教训中我们也深刻总结出了一个道理,但凡是泡沫都会破裂的,所以你现在的房子市值即使从50万上涨到了5000万,在没有变现之前,也只不过是纸面财富,一切都如烟如梦,飘忽不定。

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