定了!定了!薛城区最大棚改项目即将起航!

搜狐焦点枣庄站 2019-07-08 14:09:04
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如若西小庄项目正式启动,随着货币化安置的投放,短期内城南的房价将会有一波小高潮,长期随着项目建成,供应量的增加,将会对市场形成一定的冲击,毕竟有70万平方的体量。

昨天我们从群里获取了薛城区城南疑似西小庄动迁的两条消息:

①西小社区城中村区域改造项目情况报告:

基本情况:拆迁居民2637户,涉及房屋3370套,人口7850人。

面积:拆迁区域占地1400余亩,安置需230亩,剩余1170亩

安置计划:安置回迁房约2539套,建筑面积约45万平方米

项目总投资约18.5亿

②薛城区西小庄棚户区改造合作协议书

安置房计划:2558套,约40.1万平方,投资约19亿(同棚改摸底调查基本一致)

商品房开发部分:建设规模73.1万平方,投资约41亿。

总投资约60亿

拟定投资方:重庆凯康实业发展有限公司

我们查询重庆凯康有限公司由华宇经济发展有限公司控股,华宇由中国核工业集团控股,核工业集团由国资委控股。

那么这个项目最终由国务院国有资产监督委员会控股,我们知道混迹于薛城区的两大国企房地产开发商为水发集团和德圣地产为省属企业,而该棚改项目为国资委控股。

我们知道薛城最大的棚改新华街项目,由薛城城建公司历经八年终在去年底回迁,其中工程几度停工,而西小庄棚改70余万方的建设规模是远超过新华街项目的,放眼枣庄因为棚改问题引起的群体性上访事件不在少数,因此选择国字号的投资方就显得尤为重要了!

我们从前几天规划局公示的控制性详细规划可以看出西小庄的大体规划:

两条路穿插其中,成田字形格局。

住宅依次分布四周,东部边沿规划文体用地,东北角为学校用地(幼儿园或者小学的概率高)

西部沿线规划为为商业

总结

如若西小庄项目正式启动,随着货币化安置的投放,短期内城南的房价将会有一波小高潮,长期随着项目建成,供应量的增加,将会对市场形成一定的冲击,毕竟有70万平方的体量。

随着铁鹰建材市场的搬迁,城南西部的最后一条断头路将被打通,而西小庄将会是被拆掉的最后一个城中村。

那么以长江路以南至郯薛路的城市版图已定,随着香山路小学的建设,北依托临山公园,锦阳河,中以城市森林公园为主轴线的山水大城已然到来。

随着京台高速南线出口的建成,城南将会是承接老城及微山人口转移的最佳区域。

最终方案及投资方将由政府公布为准!

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