枣庄楼市回暖超预期!高端楼盘却遭遇"滑铁卢"

近日，国家发展改革委、住房城乡建设部，发布关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知。重点查处捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。

专项检查的时间为10月30日至11月30日。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

那么枣庄地区的房价以及行情是怎样的呢？

位于新城祁连山路的某小区，销售人员告诉记者，目前房产销售情况火爆，小区总共有370多套住宅，目前还剩下70多套，多是两室一厅的一些小户型。

其销售均价为5700元/平方，销售人员表示这个价格在新城地区来说算是比较低的价格，新城地区房价均价在6700左右，部分小区的房价超过10000/平方。

据了解，超过10000元/平方的房子，多是小区内的一些别墅，薛城某小区销售人员刘丽介绍，小区内总共400多套房子，目前只剩下一些别墅暂未销售，别墅的销售价格为12000元/平方左右，而其他普通住宅早已销售一空。

近年来，房价不断上涨，同一个小区，一期与二期的价格相差明显。市中区某小区朱经理告诉记者，小区一期住房早已售罄，共有1700多套房子，当时每平方均价为4600元左右。现在二期马上交付，共有1000多套，目前还剩下100多套，现在的均价为5500元左右。

滕州某小区销售人员黄魏介绍，小区内没有高层，住宅为洋房和别墅，一房一价，户型、楼层不同，价格也不同。小区一期在2015年就已经销售完毕，均价为4000多元/平方，二期的均价为6500元，现在在售的是三期工程，均价超过7000。

记者采访了我市多个售楼处，普遍反映，房价上涨是一个不争的事实，而且所剩房源不多，每天过来咨询房价，看房子的市民络绎不绝。

权威部门统计信息

下面来看一下，各区市统计局统计1—9月份统计的房产销售状况。

记者从薛城区统计局获悉，2017年1—9月份，房地产施工项目56个，同期增长7.7%，商品房施工面积434.4万平方米，同比增长-7.5%，商品房销售面积29.1万平方米，同比增长13.7%，商品房销售额117475万元，同比增长5.6%

市中区房产销售面积较多一些，截止2017年9月份房地产销售总面积为606897平方米，同比下降10.1%。销售总额为280450万元，同比下降2.9%，待售总面积为301456平方米，同比下降31%。

峄城地区房产销售面积63971平方米，同比增长3.67%，房产销售总额为24731万元，同比增长13.55%。

台儿庄房地产销售面积19.34万平方米，同比增长27.7%，销售额7.27亿元，同比增长39.6%，待售面积6.86万平方米。

根据获悉的材料，记者测算整理如下：

记者从枣庄市住建局获悉，从去年年底，枣庄的房产整体开发、包括销量都呈上升趋势，其中住宅价格上涨比较明显。

全市房产行情

枣庄市统计局告知，1-9月，我市商品房销售面积280.06万平方米，与去年同期相比增长15.8%。其中，住宅销售面积257.51万平方米，增长11.9%。

商品房销售额127.85亿元，增长24.9%。其中，住宅销售额114.16亿元，增长24.7%。

截止9月末，全市待售面积为270.89万平方米，同比下降8.8%，降幅比上年末扩大4.3个百分点。其中，住宅类待售面积154.51万平方米，下降18.9%。

通过采访，枣庄快报记者了解到，在正确执行上级要求的有关房地产宏观调控政策之下，我市房地产行情总体平缓，房屋售价和交易量稳步上升，并没有出现大起大落的景象。

枣庄快报将持续关注我市楼市行情走向。