毛坯房收房注意事项 以下几点要特别注意

搜狐焦点枣庄站 2019-08-01 16:06:14
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现在有很多人喜欢买毛坯房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而在收房前,相关的流程、注意事项要提前了解,以备不时之需。

现在有很多人喜欢买毛坯房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而在收房前,相关的流程、注意事项要提前了解,以备不时之需。

毛坯房收房流程:

1.第一步就是收交房通知书。开发商一般会提前给业主打电话,我们的耐心的等待。核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书,通常情况,开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。

2.第二步就是签到核实业主身份,业主收到交房通知书后,我们还得知道。需要仔细阅读通知内容,按照要求准备相应文件。一般需要准备:业主本人身份证、购房合同。业主携带所需资料,交房时需先核实业主身份,确认流程。

3.第三步就是查看三书一证一表。"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,"一表"是指《竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。应要求开发商出示三书一证一表。

毛坯房验房收房注意事项:

1、查看三书一表

在进行毛坯房收房的时候需要向对方索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。为何要检查这些呢?因为开发商必须对终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任,保障业主的权益。

2、签订《物业管理公约》

小编建议在签字之前首先要做一个事先约定,避免日后起纠纷。因此以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,还要考察一下小区物业管理公司的资质,是否具备所要求的管理标准。

3、查看房屋质量

房屋质量检查的时候仔细看一下门窗、阳台等部位有无开裂现象,看看地面是否有空鼓的情况发生,如果有的话,一定要要求物业尽快调解修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电路

水电路一直是大家最为关心的,看下水电煤畅通情况,能否能够正常使用,打开全部的水龙头查下堵塞漏水情况,尽可能让水流大一点、急一点,便于检查水压和测试排水速度。

5、核实房屋面积

我们在收房验房的时候还要确认确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经是实际面积,与合同签订面积是否有差异。

6、缴费先别急

物业可能会催促交付物业费等费用,不过小编在这里建议大家,可以验收完成后再交付,确保房屋质量。

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