未来3-5年是追赶房价的最好时机

搜狐焦点枣庄站 2019-08-14 10:37:26
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楼市未来的走向成了现在茶余饭后的谈资,是涨是跌也是众说纷纭,各抒己见,就连专家、大佬都各自发表神评,多空激烈交锋,其中最著名的就是当上中国首富马爸爸之前的言论:8年后房价将如葱价!虽然这话夸张了一些,不过也证明了马爸爸对地产前景的不看好,同样还有一位大王也是一直对地产嗤之以鼻,坐拥亿万资产却不同

  楼市未来的走向成了现在茶余饭后的谈资,是涨是跌也是众说纷纭,各抒己见,就连专家、大佬都各自发表神评,多空激烈交锋,其中最著名的就是当上中国首富马爸爸之前的言论:8年后房价将如葱价!虽然这话夸张了一些,不过也证明了马爸爸对地产前景的不看好,同样还有一位大王也是一直对地产嗤之以鼻,坐拥亿万资产却不同于其他富豪乐衷于到处购置豪宅,至今名下只有一套房,还劝妹妹也卖房,这个人就是玻璃大王曹德旺,可以说是商界的一股清流。这两位一个互联网线上经济巨头,一个线下实体经济巨头,不约而同的看衰楼市。

  在目前的大环境,在人们的内心深切期盼中,都盼着房价能下跌,而且是要大跌,恨不得价格腰斩还不够,房价要退回5.6年前,缘由就是觉得现在房价太高,很多人买不起,可是房价真的是今年才最高?往前推几年这些现在买不起的当年就买的起?别傻了,买得起当年就早买了……房价在每年的市场中,相对当时的经济水平,都是属于高不可攀的存在。

  之所以造成觉得以前房价好便宜这种错觉,是因为人们在对比时只关注了房价数字,而不是同时关注综合情况消费水平这些客观现实因素,用现在的消费水平及收入去对比以前的房价,就比如像志哥所在的三线小城市,房价从以前的2000多,涨到现在的接近1万,一听是房价翻了好几翻,吓死个人,可是当年不到3000的房价,在当时的环境,也是很多工薪阶级望尘莫及的,就跟现在的我们一样,因为那时工资才几百块钱,工资还买不到一平方……

  所以房价不是现在才贵的,而是本身一直就贵,指望下跌并大跌来满足住房梦不现实,只能说前几年觉得还有奔头,工资还能追赶房价,感觉辛苦几年咬咬牙就可以买上房,而经过暴涨后让人瞬间变成了夸父追日,眼看要到终点了,结果扑了个空。

  不过别灰心,国家现在已经死死按住了房价,各位还得加快步伐多多提高收入来追赶差距,龟兔赛跑,别让兔子醒来!那国家做了哪些举动让“兔子”沉睡?

  首先国家继续扎紧袋口,继续调控收紧,而且调控不像是以前只打雷不下雨,或者说说玩,而是动真格,长持续,表决心,保持高压姿态。

  在7月30日刚结束的政治局会议上,国家十年来首次下了铁令,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,人民日报更是微评直值:“炒房,此路不通了”,简直就是一剑封喉;国家也是一次次喊话坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,寻求经济转变,不在完全依靠地产这辆马车而是复苏经济用马达替代。

  其次央行、银监会、保监会等严格控制资金再次进入房地产。

  虽然国家一次次的降准降息,每次都会让开发商欢呼雀跃,但等来的都是无尽失望,国家一直强调严防资金流入房市,银保监会盯死了房企融资,央行则严查违规贷款,资金流不进楼市,让更多的钱流入中小企业,解决他们的融资难,鼓励发展实体经济,前期中银保监宣布将在京上广深等32城市开展银行房地产业务专项检查,重点清查对象就是开发商,重重的监管约束下将开发商资金链死死压在五指山下。

  然后房管局提高预售条件,限制备案价。

  像志哥在调控之前,开发商基本主体做到3层就可以申请拿预售许可证,并且备案价管理的也不严格,价格可以高高往上备,而自从去年下半年开始,就提高了拿预售的条件,要求主体必须建到一半以上,而且严格审批备案价,稍微报高点就会驳回,很多开发商也是调整了一次又一次备案价申报,导致很多项目迟迟拿不到预售证,开不了盘,入不了市,造成成交量急剧下滑,调控明显的假象。而且由于备案价上不去,很多楼盘只能不打折,贴着备案价卖。

  所以与其期盼房价跌,不如多多努力挣钱更实际,趁房地产这个“兔子”没有醒,是缩小差距的最好时机!

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