新城两处重要楼盘即将面世!附区域分析

今天我们从枣庄建筑工程招标网获悉了德圣地产两处新盘的招标信息：

①德圣●风华里项目

②德圣绿城●玉兰花园项目

我们知道德圣地产为山能集团下属房地产开发公司，前身就是我们的枣矿集团。为此我们要缅怀一下！曾经的辉煌历史，也是我们茶余饭后绝好的谈资！要说有什么意义，我想仅此而已吧！

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风华里项目

我们之前介绍过德圣风华里项目规划总占地面积约265亩，总建筑面积约45万平方米，总户数约2600户，容积率为2.16，建筑密度19.15%。

45万平方米这个体量是非常巨大的，因此该项目分几期开发，这次也紧是一期的招标：

项目规划支路北侧、文苑路东侧、科技路西侧。

 总面积：50160.8 平方米 项目总投资：11448.454122 万元 

单体名称:23#、地上层数 14 层、地下层数 2 层、建筑面 积(㎡)：8545.8900 平方米。 

单体名称:24#、地上层数 21 层、地下层数 2 层、建筑面积(㎡)：11222.2800 平方米。

 单体名称:28#、地上层数 21 层、地下层数 2 层、建筑面 积(㎡)：16926.9700 平方米。

 单体名称:S3#、地上层数 3 层、地下层数 0 层、建筑面 积(㎡)：4965.6600 平方米。

从一期招标信息可以看出，共三栋居民楼分为小高和高层，和一座商业或者幼儿园。

周边配套：

①学校：北有枣庄八中北校区，东邻祁连山九年制学校，教育配套齐全且相对优质。要是鸿鑫教主在，祁连山学校必将是比肩世界名校的一等学府，可惜！可惜！

②医院：矿务局医院并配置康复中心，医疗资源优秀，毕竟与市立医院齐名的医疗资源，可惜枣矿集团不在，因此也面临改弦易帜。

风华里项目自带商业体，生活购物不成问题。

房价的预判：参考北邻的兴安花园5000多的均价和凤凰名郡高层6000多的均价，在考虑周边东谷山拆迁安置房的体量，我们预估风华里一期高层的起步价为6000元左右。

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玉兰花园二期

 玉兰花园为德圣地产和绿城集团的合资项目。德圣负责基建等，绿城负责设计营销可谓强强联合。

一期位于榴园大道北侧，太行山路东侧，为多层洋房均价已过9000，该片区较大的噱头就是大学城概念，其营销宣传的核心也是这个大学城项目，至于价值如何？一目了然！

由于一期项目基本售罄，目前招标就是玉兰二期项目：

枣庄薛城区太行山路以西，榴园大道以南

建筑单体9栋 ， 建筑面积129836.2㎡，其中地上面积102254.92㎡，地下面积27581.28㎡，地上26  层、地下1  层

1-B地块为商业：建筑单体1栋，建筑面积11419.1㎡，其中地上面积9901.82㎡，地下面积1517.28㎡，地上4层，

该项目为玉兰花园二期的一期项目，可以看出规划建设9栋高层和一座商业体

周边配套：

①学校：宇宙神校—龙潭实验九年制学校，南邻枣庄学院新城校区，枣庄王牌中的王牌。

②北邻北京中医药医院，二期规划中

③枣庄高铁站

④自带商业体，传说为五星级酒店

不足：离高铁铁路较近，噪音大，与一期位置差距较大，我们认为客户群体面向改善型刚需

价格预估，该项目为高层，参考壹号院小高层不足7500的均价，我们预判起售价7000多。

玉兰花园主打改善型需求，核心优势为绿城物业，德圣地产国企保证，主打高端。但我们发现德圣的楼盘开发周期尤其的慢，自持物业服务差强人意。

           总结

这两个即将面世的盘也是两个极端：一个在新城的北极一个在南极。一个主打刚需，一个为改善型。

风华里项目和玉兰花园二期体量规模相当。以德圣的套路马上就会推出各个矿的团购房，价格如何？哪里最有投资价值？至于德圣还有什么套路，欢迎留言探讨。