中央有了较新规定,有房子要注意了,70年产权到期房屋归属权

       有房子的要注意，70年产权到期房屋要归国家吗？中央有了较新规定！中国人自古就有房子情结，认为房子是家庭也幸福的源泉！现在的房价一直高居不下，为了能拥有自己的家，好不容易才凑够了首期，终于拥有了一个属于自己的家，自己的产业。只是，房子70年产权，总会到期的，70年到期后，房子要归国家吗？

       对于房子产权这一事真的不到你不担心，如果拼死买下房子，到期后却不是你的，可谓哭也没眼泪啊！2016年温州温州有一批人买了90年代建的二手房，这些房子的产权只有20年产权的，等于到手时产权就到期了。新买的业主在进行产权续期时，房管局要求需要收取房价的三分之一作为续期费用，天价啊！后来经过交涉处理，收取了房价的2%作为续期费。

房屋产权

       首先，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，所有权属于个人产权，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而土地所有权根据我国《宪法》是属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

       根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。比如普通住宅一般为70年产权，公寓为40年或70年产权，所以在购买房屋前一定要了解清楚。

       近日在北京召开的会议就颁布了新的法案，重新解释定义了物权法，将会保障居住的业主的权利。其中有一条是这么规定的：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

       从已经公布的草案来看，一是产权到期后会直接自动续期，不收任何费用；二是缴纳下一个周期的土地出让金，毕竟土地是归国家所有，如果让我们缴纳也说得过去；三是设定新的免费周期年限，由于我国的房价比较贵，所以设定一个可以免费自动续期的周期，也是情理之中。

       现在少有的问题就是关于续期费用的问题，还没有明确的规定，也有业内专家认为，住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础，因为房产税征收的属性是私有财产，而私有财产是没有产权年限的。此次《民法典各分编（草案）》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，理论上也为房产税的征收提供了支撑。

       有网友调侃到七十年以后的事不要在现在讨论，如果不是二手房或者不用理会，而且现在不少城市里的房子建了三四十年就要拆除，大家都成了拆迁户。总之，这次关于70年产权到期该咋办的问题终于有了明确的法律规定，大家可以不用再担心了。

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