博鳌房地产论坛上邱晓华表示:居民杠杆率才50%房价还有上涨空

2019博鳌房地产论坛上，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示：从中国未来的市场前景看，房地产仍然有成长空间。

他给出的理由是：

一是居民杠杆率有空间，2018年居民杠杆率为50%，按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算，仍有4年到5年的上升空间，日本1990年居民杠杆率是70%，今天中国居民杠杆率才50%，“并没有到天花板”。

二是中国居民的储蓄率仍然高于其他国家，从储蓄转化为投资角度看，仍然还有比较坚实的物质基础。

三是城镇化仍有空间，从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求看，“房地产刚需依然是比较稳健的，我们不要对房地产市场空间失去信心”。

此外他还认为，拥有一套自己的住房始终是大多数中国人的梦想，因此不能简单地从国际数据来看中国。简单比较国际数据，房价收入比、自有率、人均住房面积、住房空置率、商品房总市值，得出的结论是中国房价已经非常危险，但事实上这可能是错误的结论。

邱晓华还表示中国房地产市场还有较大的刚需潜力。给出的理由有：一是城镇化，二是棚改，三是城市群建设涉及到1亿农民变为市民。他们对基本的住房还是有一个较大的刚性需求。

短期看，邱晓华也认为下半年的房地产市场可能会更不景气，地产投资的速度会放缓。因为高层重提房住不炒，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，给市场提供了明确信号。