现在不买房,未来5年是“涨”还是“跌”?

房价会跌吗？正处于80后，90后作为这个时代的刚需购房者，估计都希望这个答案是“会吧”。近几年，连续高涨的房价已经让大部分的年轻人买不起房，“房价”像一个无情的辫子打在当代年轻人的身上，有句话说得好，剑未配齐，转眼已是江湖。身在江湖，身不由己，也许你在深夜辗转反侧过，也许你在深夜号啕大哭过，也许因为房价你逃避过婚姻，家庭。但是房价上涨这是时代的产物，房价会不会跌，其实早就有了答案，多年经验开发商“6个字”说出真相：不能跌、不会跌，确实敢说！很多人在疑惑之时，心里肯定赞同的。

排名前列：房产行业是在许多城市，至今仍然是的主要收入来源。

房地产行业对经济的拉动作用想必大家有目共睹，不管是地方经济还是国家经济，房地产行业是动一发而牵全身，不管地方还是中央，虽然在房价持续高涨期间，在购房者的呼喊和呐喊中，地方加大了调控的砝码，但是至今也没有呈现房价明显回落的趋势，仍然高位持平。

笔者分析在没有想到真正的万全之策时，对房价目前不会大动干戈，这不符合经济逻辑、更不符合调控精神。人民日报曾撰文《中国不会依靠炒房拉动经济》并没有否定房地产对经济的拉动作用。房地产作为我国各行各业的其中一项，其稳健发展，必然能对经济起到一定的促进作用。人民日报也指出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标从来未变过。所以我们要合理地认清楚房地产在经济的作用与地位。

经济日报也曾撰文《房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天》鲜明地表明，“房地产行业的发展对经济的带动作用，对居民居住需求的满足，提高生活质量需求等有着重要作用，房住不炒不希望房价上涨过快，但也不希望房价过于冷清，房地产未来仍然大有可为。”

其实今年的在北京召开的国家经济工作会议其实也摆明了这一观点，房住不炒，追求房产平稳健康发展，社科院也指出，要防范部分三四线城市房价下跌，可以看出在不允许房价快速上涨的同时，也要防止下跌，大起大落都不符合房住不炒的精髓。

第二：土地成本和建筑成本的上升。

众所周知，土地是个不可再生能源，随着人口的不断增加，人均可利用面积越来越少，土地在庞大的人口面前显得弥足珍贵，特别是在大都市，可谓是寸土寸金。而地价又是房产的主要成本，占比在40%以上，地价的上涨必要会导致房价的上涨。

近几年物件的上涨必然会导致建筑材料的上涨，还有人力成本的上涨，随着经济的发展，社会的进步，工作在一线的建筑工人也越来越少。正所谓羊毛出在羊身上，虽然建筑成本的增加不会马上体现在房价上面，但这是一个潜移默化的影响，想想这些房屋建造成本总体也占了房价的30%，开发商怎么可能自己做这个接锅侠，在一轮一轮的房地产调价中，这些成本早就已经算了进去，只是我们傻傻不知情。

第三：我国城市化进程目前还在快速稳定的发展。

根据中国人民网统计，在过去的40年中，我国的城市化进程明显加快，在这不到40年的时间里，我国城市化水平提高了足足41个百分点，也就相当于每年提升1%，速度不可谓不快。在过去，人口大规模迁移到城市，城市发声翻天覆地的变化，人民网计算每年差不多有1000多万人进入到城市生活，成为城市人。

从这些数据中你可以看出，城市人口的增多，就直接为房地产提供了更大的购房需求，并且购房者的人数每年都在增加。这些数据我们看在眼里，相信早就被一些开发商和接机投资者看再眼里，他们怎么会放弃这样一块肥肉，利用这样的供需关系，他们肯定要从中间好好的挣一笔。

截止2018年末，我国的城市化率仍然不足60%，距离世界较高水平仍然有很大差距，所以，在未来的几十年里，城市化仍然继续，住房需求理应增加，这就是为什么不少房地产专家一直说，未来还有1亿人进入城市，所以房价会上涨的原因。

第四：就是天天我们挂在嘴边的通胀。

就拿今年的水果为例，在今年恐怕我们都很难实现水果自由了吧，apple的价格一下子从3、4块钱飙到了10几块钱一斤，这个速度快上滚雪球的速度了。从经济学角度而言，物价与通胀的关系存在，那么必然也与房价的关系存在，CPI也必然影响房价涨跌，连apple都上涨，所以专家预期未来持续发展的城市，随着CPI的变化，房价大概率稳中有涨。

看到这里，关于房价5年房价的涨跌、刚需者购房的方向问题，相信大家心中都有了自己的答案，房价虽高，但是现在的年轻人们你们已经在这条船上，没有其他的退路，稍微有些条件的，还是咬紧牙关，解决这一终身大事，该上车的还要上车。