准备买房的恭喜!“2大取消”正在袭来,买房“3大难题”解决?

搜狐焦点枣庄站 2019-07-01 20:52:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

不管是取消公摊,还是取消预售,从2019年至今,一直被房地产行业内关注着,特别是对于准备买房的人,如果能够快速实现,则是利好消息,相信不会太久!

准备买房的恭喜!“2大取消”正在袭来,买房“3大难题”解决?

我国房地产从1998年房改开始,到2019年的20多年里,世界变了、人们的心态变了,过去那种纯真的买房关系早已消失。一方面是房地产快速发展、一路高歌猛进至今,在不少城市房地产甚至发展成为了推动经济的支柱性产业,地价频频高举、房价水涨船高,地方需要收入、开发商需要利润,双方一拍即合,这几年的房价就是最好的历史见证。

如果是多次购房人,很容易识破和避开开发商的套路和陷阱,但是初次购房者就没这么幸运了,因为这些沉淀了多年的买房门门道道小白们并不知道,谁都不嫌钱多,开发商成立企业、办理公司就是为了赚钱,能多捞一点就算一点,并不在乎购房者的心酸苦累。恭喜购房者!一个“取消”带来“3大问题”迎刃而解,买房不再难?

1、为啥购房者这么嫌弃预售制?

举个最典型的例子,购房者由于看不到实际的房子,只能通过样板房来大致预测即将购买的房子形状、大小等情况。不过样板间毕竟不是真实的房子,就算是建造的实际楼栋里的样板间,也可能存在失真的情况。

一个楼盘开发,实际可能存在着6-7种差异很大的户型,但是开发商在对外展示的时候,并不会把这些户型全部展示出来,因为可能存在2-3种非常奇葩的户型,一旦展示出来就难以出售,所以开发商对外展示的往往只有经过千挑万选最好看的2-3种样板间。购房者则不知道这个问题。

很多人会说,买房时不是有商品房买卖合同嘛,合同中有户型约定,但是需要提示一点,合同中的户型只是最外围的一个大体框架形状图,并没有内部沉重墙的布局和空间划分图,内部承重墙变化依然可以导致多种户型变动,小编的一位朋友就因为这个问题吃了闷亏。

2、除了预售制,公摊面积也一直受到诟病。

公摊面积是符合开发商利益需求的,因为个人购房者无法测量、也无法界定哪些公摊是不应该存在的面积,所以开发商可以变相造出更多的公摊面积,在步步高升的房价面前,多一平米面积就可以多收几万元,开发商非常高兴。除了开发商物业单位也开心,物业费包括公摊面积,有的甚至取暖费都包括公摊面积,还有各项税费也包括公摊面积。最后,只有购房者独自伤神。

3、取消预售改为现房销售,如何?

我们都知道,开发商基本上是依赖于高周转、高负债的方式进行房地产开发活动的,一方面从银行借债,另一方面快速预售、快速回款,从而保障企业现金流的顺畅,从这里可以看出预售对开发商的重要地位,一旦没有了这个,楼盘都需要开发商实打实地拿出钱来建造,向银行申请的贷款成为长期借贷,这样的建房成本可想而知。为了赚钱,开发商很可能把这个成本添加进房价里,从而变相推动了房价上涨。

但是人民日报认为,这种房价上涨只是字面意思,在有效的举措下,房价不会变化,预售制短期内取消不现实,但是长期来看,不可避免地要取消的。这对于购房者而言可谓一个好消息!

4、取消公摊,部分城市试点中,现房销售更进一步。

公摊伤民,这个问题不再赘述,新华社指出,例如最近几年,广州、北京等城市的部分区域开始按照套内面积计算房价,人民日报认为“购房者非常期待相关部门在研究房地产调控之时,能正视公摊面积带来的各种问题”,要探索出房屋交易过程中更加科学、更加合理的房价计算方式和各项费用计算方式,保障购房者的利益。

很多人说,公摊面积不能取消,因为公摊取消了之后,原本的房屋总价摊到套内面积就可能导致房价上涨,从而引起房地产市场的整体变化。这种说法正确吗?楼市指闻认为这对公摊面积存在着一定的误解,房屋建筑面积=套内面积+公摊面积,以前按照建筑面积计算房价,如果是100平米建筑面积(其中包括30平米公摊面积)总房价100万元的话,那么房价就是1万元/平米,取消公摊面积后,按照套内面积计价,就是100万元÷70平米=1.42万元/平米,看起来房价涨了4千元,但是这仅仅是数字问题,而非真的房价上涨,因为总房价还是100万元。

所以说,不管是取消公摊,还是取消预售,从2019年至今,一直被房地产行业内关注着,特别是对于准备买房的人,如果能够快速实现,则是利好消息,相信不会太久!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。