枣庄薛城老城这块老地成功出让,成交价近4.1亿元

搜狐焦点枣庄站 2019-06-28 09:08:04
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近日,某实力房企成功竞得位于薛城老城一块老地,成交价近4.1亿元。 这块老地位于枣庄市薛城区枣庄西站北侧,也就是黄河西路南侧、新华街西侧、天山路东侧地块。还没弄清楚位置的可看附图。 之所以成为老地,是因为本地块空置时间长达8年。原为新华街棚改项目拆迁腾出建设用地,奈何薛城某城建公司资金紧张,薛城财政

近日,某实力房企成功竞得位于薛城老城一块老地,成交价近4.1亿元。

这块老地位于枣庄市薛城区枣庄西站北侧,也就是黄河西路南侧、新华街西侧、天山路东侧地块。还没弄清楚位置的可看附图。

之所以成为老地,是因为本地块空置时间长达8年。原为新华街棚改项目拆迁腾出建设用地,奈何薛城某城建公司资金紧张,薛城财政在发完公务员工资后所剩无几,使得该地块闲置至今。当年新华街拆迁创造了薛城的拆迁新速度,但同时也创造了薛城的回迁新记录(该棚改项目已于今年上半年回迁)。

言归正传,介绍一下该地块:

地块使用权面积107882平方米(约162亩),可分为南北两地块(地块A、地块B) 。地块A为住宅用地,地块B为商服用地。

建筑容积率不高于2,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%。平均每亩252.3万元,换算成楼面价为1893/平方米,本地谋略想说--太便宜了。不过该地块也有一定的不确定性,详细分析见文末。

地块位于薛城市政基础设施成熟区、南邻枣庄西站,并设有BRT停靠站,交通便利、东邻万达广场,银座商城,枣庄贵诚购物中心,毗邻财富大世界商业区,新华街B、C、D区60万平方米住宅区已投入使用,人口密度较大。

地块A为住宅开发用地,兼部分沿街商业。地块B为纯商业用地,原为薛城规划的临城老街项目,该项目每年都会列入枣庄对外招商推荐项目。

薛城区临城老街项目位于天山路以东,匡泉路以南,永兴路以北的新华街棚户区改造区域内,项目总占地50亩,建筑面积5万平方米,概算总投资2亿元。,规划风格为“民国风情街区”,区内所有房屋、灯饰、道路均体现民国街区风貌,打造成集商业、特色文化、休闲、餐饮于一体的城市历史主体商业街。在设计中,以传承古薛国城历史文脉、保留老薛城的民俗风情为理念,通过设计将老街的历史、空间建筑以及老街兴盛时期的活动重现,让人们回味从前,找到老临城的感觉。项目规划设计以原老三街的街名“干街”的“干”字之形,作为东西主要干道,与临城老火车站、抗战时期的水塔相呼应,沿道路两侧建设民国风格的“袁家堂子”、“老戏园子”、“染坊”、“怀济堂国药店”、“孟尝君祠”等过去业态的外貌,形成以临城老火车站为入口的红色文化旅游流线,孟尝君祠为入口的饮食文化旅游流线,以及以老戏园子为入口的民俗文化旅游流线,通过历史文化传承,打造成景致丰实、业态高端、集商业、特色文化、休闲、餐饮于一体的城市历史主体商业街。

但是该地块,评估价值为4.55亿,成交价为4.1亿,相当于打了9折。为何?本地谋略认为有两点原因,第一,地块位于薛城老城核心区,附近棚改项目较多,鲜有可供开发商参考的商业类开发项目,对该地块的开发价值有一定的影响,而且薛城房产开发主要集中在城南以及东部枣庄新城区域,所以该地块的房产开发有一定的不确定性。第二,地块开发住宅、商服的比例约为7:3.,商服类投资相对较大、不利于开发商的资金回流。不过该地块地价相对便宜,又处于薛城商业交通重点区域,潜力巨大。

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