安置房有房产证吗?安置房到底能不能买?

搜狐焦点枣庄站 2019-10-15 15:52:01
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棚改货币化安置是推动房价上涨的重要原因,随着棚改货币化安置的逐渐取消,安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房?安置房和商品房的区别有哪些?安置房非安置区居民能买吗?安置房有房产证吗?针对这些问题,编者下面将一一解答。 什么是安置房? 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆

棚改货币化安置是推动房价上涨的重要原因,随着棚改货币化安置的逐渐取消,安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房?安置房和商品房的区别有哪些?安置房非安置区居民能买吗?安置房有房产证吗?针对这些问题,编者下面将一一解答。

什么是安置房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

在棚改中,安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价,有的则要补给原住民两套或多套,安置房在转手卖的时候,比开发商的商品房要便宜不少。

什么是商品房?

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

安置房和商品房的区别

1.产权:安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

2.交易时间限制:安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

3.交易风险:由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

4.质量区别:商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以在用工用料上会差一些,安置房绿化、基础设施等,也比不上商品房。

安置房可以买卖吗?

根据安置房的定义来看,安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户", 如果要进行安置房买卖的话,需要满足以下条件:

1、取得房产证。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。

2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足上述两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。

烟台安置房一般而言是三年内不能交易,在购买之前要确定该安置房是否取得了房产证,确认是否限制转让期限是否已满。除了这两点,还要确认是否需要补缴土地出让金,如果需要补缴土地出让金的话,就要权衡一下是买同地段商品房划算、还是安置房划算再做决定了。

烟台安置房交易风险大,在安置房取得房产证前变数多,编者建议大家还是购买商品房为好。商品住宅虽然价格高,但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面,都更有优势。

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