如何避免买房后办不了房产证?

搜狐焦点枣庄站 2020-10-13 09:28:28
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房子如果办不下房产证,是多少人的心痛!那么我们应该如何避免呢?让我们一起注意下面几点!

房子如果办不下房产证,是多少人的心痛!那么我们应该如何避免呢?让我们一起注意下面几点!

1、尽量选择大开发商建的楼盘

在买房之前查看一下该项目的五证是否齐全,五证是指《商品房销售(预售)许可证》.《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。而且办不下房产证的多见于小开发商。

2、商改住不要买

很多城市都不给商改住办理房产证,商业房的用地性质是商业,住宅房的用地性质是居住用地,两种房都是房,但用地性质不一样,土地使用年限也不一样,商业是40年,住宅是70年。商改住首先申请变更用地性质,然后才能变更房屋使用性质。所以再买之前不要怀有侥幸心理,能办下来是好事情,办不下来就比较可悲了。

3.项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但是如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也更不可能了。

4.买受人的原因

例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延,或买受人是经他人转让.抵债但未登记的商品房,在此情况下,由于是购房人自身的原因导致办证迟延,开发商无需承担违约责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于开发商不给办房产证怎么办?希望以上几点大家看过之后也是能记住。

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