如何避免买房后办不了房产证?

房子如果办不下房产证，是多少人的心痛！那么我们应该如何避免呢？让我们一起注意下面几点！

1、尽量选择大开发商建的楼盘

在买房之前查看一下该项目的五证是否齐全，五证是指《商品房销售（预售）许可证》．《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。而且办不下房产证的多见于小开发商。

2、商改住不要买

很多城市都不给商改住办理房产证，商业房的用地性质是商业，住宅房的用地性质是居住用地，两种房都是房，但用地性质不一样，土地使用年限也不一样，商业是40年，住宅是70年。商改住首先申请变更用地性质，然后才能变更房屋使用性质。所以再买之前不要怀有侥幸心理，能办下来是好事情，办不下来就比较可悲了。

3．项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也更不可能了。

4．买受人的原因

例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延，或买受人是经他人转让．抵债但未登记的商品房，在此情况下，由于是购房人自身的原因导致办证迟延，开发商无需承担违约责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于开发商不给办房产证怎么办？希望以上几点大家看过之后也是能记住。