近2500亩城中村规划出炉,涉及金水区的陈砦、西韩砦、枣庄!曾经的城中村,承载百万郑漂的梦!

原标题：近2500亩城中村规划出炉，涉及金水区的陈砦、西韩砦、枣庄！曾经的城中村，承载百万郑漂的梦！

那是一段青葱岁月的回忆，那时的我们还很年轻，那时我们怀揣梦想，曾经的我们作为郑漂拥有鸿鹄之志，像全天下所有有梦的年轻人一样，用“吃得苦中苦，方为人上人”安慰、鼓励自己。等到若干年后，小有成就，回头却发现那片曾经承载着我们梦想的一方小天地，早已随着阵阵爆破的声音，了无踪迹。

▲城中村爆破

从2004年排名前列个开始改造的城中村——西史赵村算起到现在的陈砦、庙李已经有十几年了，随着郑州的不断发展，“城中村”这个曾经承载了数十万郑漂的名词，仿佛已渐渐离我们远去。但是郑州关于城中村的改造却从未结束，作为郑州市的老牌行政区，金水区一直走在城市化发展的最前列，处在转型式跨越发展的今天，146平方公里的金水区，建成区达到近90平方公里，剩下的近50平方公里的规划建设也在稳步进行中。

▲城中村昔日景象

近期，郑州市城乡规划局公布了金水区陈砦、西韩砦、枣庄的城中村改造控制性详细规划，共计164.29公顷，折合约2464.35亩。

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金水区陈砦村城中村改造控制性详细规划

本次规划适用于北三环、田园北路、宏达街、国基路、文化北路、宏明路、渠东路、水科路、鹤壁路所围合的街坊和北三环南、沙门西路东的部分地块，规划范围用地总面积约129.67公顷，折合约1945.05亩，其中，委托地块用地面积约86.63公顷，折合约1299.45亩。

从土地使用现状图与规划图的对比中可以看出，此次主要是针对村庄建设用地以及仓储用地进行规划，可以明显看出居住用地占据整体规划的大部分面积，从指标表上得出居住用地共计493.398亩，占据总规划用地的25%；中小学用地面积从原来的无增加到173.043亩。

从公共服务设施规划图中，可以看出改造范围内建造有幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校、街道办事处、社区卫生服务中心、文化活动中心、文化活动站等基础配套设施。

从道路交通规划图中可以看出，改造范围内规划有轨道交通4号线和7号线，且都在周边设立有站点，4号线在国基路与沙门西路交叉口设置站点；7号线在北三环与文化北路交叉口设置站点。

陈砦作为曾经的“小香港”，“郑漂”一族的排名前列个家，它的改造吸引着众多人的目光，根据之前陈砦高密度的人均居住环境，改造后的陈砦可能将承担起整个北区一个大型商业聚集区的功能，同时将会配备相当大量、密集型的刚需型住房，配备安置房以及少量的改善型住房。有消息称，陈砦城改项目由美盛地产集团开发。

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金水区西韩砦城中村及片区改造制性详细规划

此次规划街坊位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市金水区，由经三路、红专路、政七街、红旗路四条城市道路所围合，规划用地总面积约为16.19公顷，折合约242.85亩，其中，西韩砦城中村及片区改造面积约为10.35公顷，折合约155.25亩。

从用地现状图以及使用规划图的对比中可以看出，此次西韩砦的城中村规划主要是将村庄建设用地以及行政办公用地规划成居住以及商务用地，并且集中布局。

从公共服务设施规划图中可以看出，改造范围内设置的公共服务设施主要有幼儿园1所（12班规模）、社区卫生服务站、文化活动站、社区居委会、社区服务站、托老所、治安联防站、物业管理、便民店、菜市场、热交换站、变电室、开闭所、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处、公共厕所、人防设施等。

西韩砦自从2014年传出改建的消息，由于其位于辖区的中间，周边不先改造好，对于其的规划建设难以进行，所以一直以来都在调整规划，进度比较缓慢，此次规划的出炉，可能意味着西韩砦的改建将大幅度的动工。有消息称，西韩砦的开发已经由洛阳的申泰控股接手了。

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金水区枣庄城中村改造控制性详细规划

此次规划用地位于郑州市中心城区中北部，行政区划隶属于郑州市金水区，由经三路、鑫苑路、天府路、枣庄路所围合及东风路、经二路、明鸿路、东明路所围合区域，规划面积为18.4公顷，折合约276亩。其中枣庄村参与改造用地面积为10.7公顷，折合约160.5亩。

从土地使用现状图和规划图的对比中，可以看出枣庄的城中村改造主要是将原本的空地改建成居住以及中小学用地。

从公共服务设施规划图中可以看出，规划范围内设置的公共设施A-01地块配套社区体育活动场地、治安联防站、物业管理、便民店、变电室、垃圾收集点、机动车存放处、非机动车存放处等。B-01地块配置垃圾收集点；B-02地块配套6班幼儿园、9班幼儿园、社区卫生服务站、文化活动站、托老所、社区体育活动场地、社区居委会、社区服务站、治安联防站、物业管理、菜市场、便民店、公共交通场站、公共厕所等；B-03地块配置小学、垃圾收集点、变电室、机动车存放处、非机动车存放处。

从道路交通规划图中可以看出，此范围内规划有轨道交通8号线，但从规划图中却并未看到此区域内设有明显的站点。

有消息称，枣庄将由郑州山顶金冠置业开发，但不确定是否今后还会有变。

金水区的多数城中村对于“郑漂族”来说，是他们毕业后的排名前列个“家”，是他们到郑州的排名前列站，承载着他们的梦想和寄托。谁也不能否认，城中村的年轻人在郑州的发展中贡献了自己的力量，他们更应该有一个优美的生活环境。期待着若干年后，金水区城中村的旧貌换新颜。

来源：楼市气象综合整理

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