房贷收紧,给我们的信号是什么!

搜狐焦点枣庄站 2019-08-23 10:40:15
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

打折促销开始啦!

时间过的真快,马上就到了金九银十,这两天有两个消息广为流传:1、是央行副行长说房贷利率不会下降;2、是恒大又在全国打折了,7.8折。

1

先说第一个:央行副行长刘国强公开表态:房贷增量不扩张,房贷利率将不会下降;房住不炒的定位不能偏离;避免把房地产工具化;不把房地产当做刺激经济的手段。这消息一出,有人欢喜有人愁,高兴的是哪些人呢?就是现在还买不起房子的人,他们盼望着利率不下跌,然后房价就可以下跌了。而愁的是等着买房的刚需,利率不降,意味着购房成本就变相增加了。然后刚需就开始纠结起来了,那利率如果不下降的话,要不要等一等呢?关于这个,我以前写过文章,利率和房价的取舍。其实你可以算一下贷款30年,总利息支出和房价下跌幅度,哪个更多,假如房价跌了比较多,比如一线城市一套500万的房子年底可以砍价10万以上,而利率只是再次上浮5%,那其实也是划算的,因为你贷款30年的总利息是多出20万,但基本上没有几个人真的会住30年才会卖房吧,很多人住个五年八年就换房了,只要不超过15年就是划算的。而且利率的变化,我相信不会浮动太大,因为本身有些城市现在的房贷利率就已经上浮挺多了,再上浮的空间不大了。比如合肥,目前首套房贷部分银行已经从原来上浮20%上升到上浮25%,但大部分银行依然维持在上浮20%,因为上浮20%已经太多了,而他们吸收储蓄的利率又不高,银行只要维持一定的利润空间就可以,毕竟国有银行不止是为了盈利,还承担着社会责任,也还是要有点道德的血液。顶多是延长贷款周期,要么就是停止二手房贷款,合肥18家银行中,就有12家银行不做二手房贷款,连建行、中行、农行这种都拒绝做二手房,剩下能做二手房贷款,也要排队6个月以上。至于没有额度,那就等吧,你要催的急,那就不接单,或者退单。银行放款慢,或者不贷款,直接影响的就是成交量,因为业主卖了房,拿不到余款,也就没办法再去换下一套房子,成交周期原来是3个月全部搞定,现在延长到6个月以上,这不仅影响二手房,也会影响新房。所以只要银行收紧贷款,市场就免不了受影响,而成交量一旦下降,成交价就会受影响,因为着急出售的业主就需要先降价才能先成交,这也是为什么每年往往都是年底打折促销,笋盘多,砍价好坎的原因。因为银行也是每年上半年额度宽松,下半年额度紧张,所以利率上往往也是下半年提高,上半年又下降。

2

恒大在全国范围内打响了金九银十促销第一枪,全国532家楼盘,闪购7.8折,包括江苏、广东、四川、重庆等全国各地。在8月20日至10月8日期间,每日推出不定量的特价房。恒大每年一到金九银十都会打折,冲刺下半年业绩。目前樱桃朋友圈的恒大朋友已经开始刷屏了,基本上住宅都只有95折,恒房通推荐可以多个98折,有的楼盘会有特价房。不过开发商打折促销的信息被媒体放大后,也会影响市场情绪,去年9月份,万科高喊活下去,这种恐慌情绪很容易传导,全国一片降价促销潮,碧桂园在多个城市降价,引发业主维权潮,看跌的预期很快就席卷全国。今年会不会重演去年9月份之后的市场行情呢?从银行收紧贷款来看,今年9月之后的行情肯定也不会太好,出现打折促销的现象肯定也会越来越多,我早几天也报了广州已经有楼盘在降价了。所以对于刚需来说,年底确实是个好机会。但很多人一看到降价了吧,期望值又拉高了,希望再降点,总觉得房价还高,没有降到位,所以即使碰到有笋盘,也纠结着不想买,结果过完年后,市场又回暖了,原来的二手房笋盘被别人买走了,开发商的折扣可能也没有了,又后悔莫及,眼看着市场回暖后,又担心房价上涨,匆匆忙忙赶快看房,最后以比年前多几十万的价格买下同一套房,这就是大多数人买涨不买跌的购房心态。肯定很多人又会来驳斥我,你怎么就知道过完年(农历年)市场会回暖呢?其实从2016年10月以来,很多城市到现在陆陆续续调了这么久,现在的调控政策已经比较稳定了,不会有什么大的变化,即使有调整,各个城市也都只是微调,因为政策已经说的很明白,就是要三稳,稳房价稳地价稳预期。从卖方来说,一般过完农历年大家也不需要急着用钱了,而且两会开完后的形势也明朗了。而从买方来说,购房者在观望一段时间后,如果自己想要的房子没有出现大的下调,就会等不了,因为现在都是刚需和刚改的市场,他们不会无限期的观望,然后需求就会集中入市,市场成交回暖,在需求集中释放后,市场又会再次冷淡,因为限购限贷没有放开嘛,没有新的需求诞生,市场就是在这样的震荡中前行,好一阵差一阵。所以才会有成交量低和反弹,需求萎缩和集中释放的时候,大部分人都没办法做到逆势行动,其实成交量低的时候,往往是入市的好时候。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。