房产税要实施了?唯独这3类房子不用交税,其中有你吗?

搜狐焦点枣庄站 2019-12-02 15:18:40
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最近,房地产税再次成为一个全民热议话题。由于楼市混乱,为了打击炒房的投机者,国家选择房产税来整顿房地产行业。大家都知道,第一套房无须征税,但如果你持有多套房,便要征收房产税。不过,下面这三类房屋不需要征收房产税,看看有没有你呢? 首先是商品房。大家都知道,商品房和住宅之间有区别, 商品房产权一般是4

最近,房地产税再次成为一个全民热议话题。由于楼市混乱,为了打击炒房的投机者,国家选择房产税来整顿房地产行业。大家都知道,第一套房无须征税,但如果你持有多套房,便要征收房产税。不过,下面这三类房屋不需要征收房产税,看看有没有你呢?

首先是商品房。大家都知道,商品房和住宅之间有区别, 商品房产权一般是40-50年,这种房子不能注册,所以当你买房时,它仍然是第一套套房。可以根据不同地区情况设定,如果未来按照这种建立来指导立法的话,大部分家庭的首套房都可以是免税的。140平米商品房如果居住人口多的话,也可以享受免税。

法律规定商品房应缴纳房产税及土地增值税,但同时规定居住型商品房暂时免征,所以自用的商品房无需缴税,但经营性商品房要征收房产税及城镇土地增值税,如果居住证商品房作为公司的注册地址,说明已经成为经营性商品房,因而要申报房产税及土地增值税。

第二个是小产权房。小产权房的境地其实一直不乐观。但是一旦小产权房也被征收房产税的话那么就意味着小产权房有望转正了。因为征收房产税一定要有确切的面积,而这个面积一定也是产权面积,这样才能估算价值。但是由于小产权房为违规建筑,确权颁证是不可能了,除非购房者愿意补缴土地出让金,可这对于购买小产权房的人来说是不现实的。

如果出台房产税,而小产权房可以不缴纳房产税的话,那不就变相的造就小产权房的房价上涨吗?房产税出台的初衷,是为了稳定市场,从而创造收入,实现“房子是用来住的、不是炒的”的购房理念,只是起到辅助作用,而不是决定性作用!

最后,没有房产证的房子,由于开发商的原因,没有取得合法的开发批准文件,包括俗称的大产证,而自己号称商品房,其实很大可能就是小产权房,这种情况当然不会办下来不动产证。房地产管理部门也没有登记信息,所以也就不会涉及到房产税的征收。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳,产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。也就是说,只要你的房产达到了预订可使用状态之后不管你有没有证,入没入固定资产,都是要交税的,否则税务查起来会让你补交税款之外还要交万分之五的滞纳金。

房产税不是万能的,可能抑制房价的可能性很小,但是产生的蝴蝶效应还是有的,至少你会认为,房子的持有成本会不断增加。作为投资人来说就必须考虑成本和横向投资回报。当然了,如果还有不懂得可以到当地的土地局或者地税局咨询,他们会给你更加准确的回复。

 本文来源:网易房产枣庄

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