【小胖聊房】枣庄买房车位是买是租?哪个合算?

搜狐焦点枣庄站 2019-07-25 15:35:00
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通过以上的分析总结,对于要不要买车位,大家可根据个人情况自行选择,建议大家要结合自身情况,若资金较为充足,买车位作为投资也是一件回报率较高的选择,但资金压力太大,导致生活经济困难的就没必要非得购买车位。

搜狐小胖身边有很多刚买完房的枣庄小青年,平时一起聚会聊天的时候,聊到买房似乎大家都会为是否购买车位或购买车位和租车位哪个更合算的话题争论一番。现如今很多人买了房子就要开始考虑要不要买车位的问题,甚至有些枣庄东湖和新城的一些楼盘都会采取房子与车位绑定销售的政策,老百姓原本买房资金就有限,再额外增加一部分资金去买车位,有些人开玩笑说,一个车位比自己开的车都贵,例如新城的四季菁华和凯润小区,一个地下车位已经是卖到了13~14万的价格。因此到底买不买车位也成了广大购房者的很大的纠结点。

搜狐小胖在买房的时候也曾遇到过这个问题,当时也咨询了一些朋友及房地产专业人士的建议,他们给房小胖算了一笔账,今天分享给大家,看看到底要不要买车位?买和租到底哪个好?哪种方式更划算?

1、资金投入

买车位:以平均普通产权车位为例(各城市、各小区情况不同,可根据自己所在小区情况计算):70年产权的普通标准车位13万(可贷款)一次性支付+物业管理费50元/月*12个月*70年=172000元。

租车位:200元/月(含50元/月的物业管理费),70年费用:200元*12个月*70年=168000

结论:以70年的总资金投入来看,租车位的总资金投入于买车位,租车位的好处是不需要前期资金集中支付,可把资金压力分摊到每个月,资金压力较小。

2、投资回报

买车位:有些业主在小区开盘时,第一时间购入多个车位,作为投资,后期将其租赁出去,收取租金,以单个车位70年的收益为例:

资金投入:13万元

投资回报:200元*12个月*70年-13万元=38000

大家看到固定收益看似很少,但是大家要明白车位的升值收益空间是逐年增长的,现在枣庄新城和东湖很多小区车位配比在最初都不是足够的,随着城市发展、经济发展,大家买车数量增加,很多家庭拥有2辆以上的车辆,对车位需求会逐年增加,很多大城市车位价格在10年间从5万/个炒到10万再到20万。从这个角度来看,买车位是一件投资回报率很高的选择。

3、其他费用

买车位:基本没有其他费用。

租车位:没有固定车位的情况或因租赁期限问题断档,导致需要找临时停车位,不可避免产生临时停车的费用,若停在小区门口的路边,出现违规停车罚款情况等等,这些均是产生的其他费用情况。

结论:从这个角度来看,买车位是一件省钱省力的选择。

4、方便安全性

买车位:车位固定,停车、找车均节省时间,购买车位时可选择离家所在单元入口较近的车位。购买车位可选择地下车位,车辆安全性有保障。

租车位:停车、找车时间长。临时车位或小区地上车位,风吹日晒、挂蹭等情况影响车辆安全。

结论:从这个角度来看,买车位方便性安全性较高

5、资金压力

买车位:产权车位可以贷款购买,但一些人防车位无法贷款,需一次性或分期支付,一次性投入13万元,甚至更高的资金,对购房者来说压力很大。

租车位:很多刚需置业客户,在买房时,并没有足够资金购买车位,可考虑租赁,甚至小区周边若有足够免费停车位,可考虑临时将车停在免费停车场,节省了一部分资金,且一时间的资金压力不会太高。

结论:从这个角度考虑,可考虑租赁车位。

通过以上的分析总结,对于要不要买车位,大家可根据个人情况自行选择,建议大家要结合自身情况,若资金较为充足,买车位作为投资也是一件回报率较高的选择,但资金压力太大,导致生活经济困难的就没必要非得购买车位。搜狐小胖也看了很多新城和东湖附近的房源情况,一些小区是将车位绑定房屋销售,房屋总价也会适当打折降低,如果你的资金预算充足,其实这样的优惠购房政策,也可以考虑,但前提是价格合理。

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