三四线城市(枣庄)房价你涨个球?谈谈房价涨的背后原因

         2017年纵观这一年全国房价，继北上广深、南京、郑州出台房地产调控政策，作为带头大哥的北京不断补充政策，其他热点城市纷纷开始升级限购政策。

        造成的结果就是北上房价相比去年明显下跌，其他15个一线城市和热点二线城市新房价价格同比涨幅全部回落，深圳、南京等城市城市环比房价下降。

       话又说回来了，像湛江、北海等三四线城市房价环比领涨全国，一些像廊坊、黄山、张家口、枣庄等，房价基本一年翻倍，俨然是一轮小牛市的节奏。人性再次趋于疯狂，开发商涨！涨！！涨！！！而购房者也抢着买买买，其实很多朋友都和小编一样，懵逼了有没有？什么情况，枣庄？三线开外凭什么涨为什么要涨？

      于是咨询各种房地产所谓的专家，看各种财经新闻，等等等。

       站在另一个社会层面看待这个问题，市场经济学有个很基本的理论。二八定律，群体性疯狂行为一般作为反向指标，最后赚钱的一定只是少数人。

        咱们看一下这轮房产针对三四线城市的牛市套路：从深圳起涨，带动北京上海，等到排名前列梯队释放赚钱效应了，库存去的差不多了，开始挖掘第二梯队，向重点二线扩散，紧接着二线楼市调控，一线周边的三线城市补涨。到现在的阶段，已经轮涨到最边缘的四五线城市了，你说行情炒作到什么阶段了？

       上面这个套路，如果有炒股的朋友可能会更加熟悉些，股市题材的炒作节奏就是这样的，一再重演，没什么稀奇的。

       现在一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意，等到轮补涨的挖掘完了，行情也就结束了，当然龙头可能维持高位震荡，跟风品种那就稀稀拉拉怎么来的怎么去了，疯狂炒作后的一地鸡毛，这种事不只是在股市，在楼市同样上演，还有美国2000年的互联网泡沫，久一点的荷兰的郁金香泡沫等等，人性如此，贪嗔痴疑慢以不同方式却相同结果的一再演绎。

         每当一个城市的库存去到6个月以下的时候，这个城市基本都会出台极其严格的限购政策，因为政府的目的已经达到了，这一轮行情的目的就是通过打造一二线城市的赚钱效应，带动三四线城市去库存。目的完成，接下来就是关门打狗，把流动资金锁死在这里，毕竟总得有人站岗啊。

             其中，一线城市毕竟是龙头，严格限购之后，强预期还在，而且房价背后总归凝结了产业以及福利，人口源源不断向其集中，多头的力量能够维系，所以房价会进一步走平而坚挺，只不过成交量暴跌。重点二线城市也尚能维系，但是三四线城市可就不容乐观了。

            就像北京周围的县城，一旦严格限购，那立竿见影的就是下跌，然后无法成交，房子瞬间烂在自己手上。因为这些地方本身刚需不多，就是早年北京人过来炒作的，那时候房价也便宜5、6千，一直放着。后来一直涨到了两三万，早就获利颇丰，所以只要稍有风吹草动，那么就可能不计成本的往外卖，因为已经远远脱离成本区了。

             大家想象一下挤兑、踩踏，一致性预期的可怕威力在中国历史上早已经屡屡上演，过去是、现在是，将来依然是。很多人说股票暴跌是庄家出货，但也可能是散户多杀多，踩踏式的出走，恐慌情绪的爆发，使得谁都没有了活路。

             另说三四线城市，月均工资多的三四千，现在失业下岗人数越来越多，经济GDP涨是涨，但是国家不停地调整经济结构。是什么动力支撑着房价上涨，绝不是市场正常基数支撑。地方政府的去库存，一二线城市的热钱涌入。一个总结：涨的无厘头，迟早有结果！   

           以上有部分摘抄，也有部分小编自己观点。如有雷同，那你也懂了！