国家统计局:47城新房价格环比上涨,锦州涨幅领跑

搜狐焦点枣庄站 2020-02-17 20:07:11
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中房网讯(亚晨/文) 国家统计局今日(2月17日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,环比下跌的城市有15个,8个城市持平。上个月这一数字分别为50个、16个和4个。二手住宅方面,环比上涨的城市有33个,环比下跌的城市有3

中房网讯(亚晨/文) 国家统计局今日(2月17日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,环比下跌的城市有15个,8个城市持平。上个月这一数字分别为50个、16个和4个。二手住宅方面,环比上涨的城市有33个,环比下跌的城市有32个,5个城市持平。上个月的相关数字则为38个、26个和6个。

  从房价上涨和下跌的城市数量看, 1月份新建商品住宅价格持平城市数量在上升,这和1月份春节假期等因素有关。二手住宅价格上涨的城市数量则呈现明显减少的态势,同时价格下降的城市数量明显增加。整体来看,受市场交易和新冠肺炎带来的冲击等因素,预计2月份类似上涨的城市数量会快速减少,降价城市数量会明显增加。

  另外从房价指数来看,根据易居研究院测算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说,1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小,和2020年春节较早是有关的。但到了1月下旬开始受到波及,相关市场交易量出现了下降。从客观上看,当前房价本身有降温态势,和市场交易以及房企积极降价促销等有关。预计2月份受新冠肺炎事件的影响,这两个指标会呈现涨幅进一步收窄的态势。此外,1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看,若是考虑涨幅小数点后几位数值,实际上1月份涨幅是有所收窄的。这也说明1月份作为成交的淡季,房东会主动让利交易。而同比涨幅数据继续收窄,客观上也和去年四季度房东报价相对温和有关,进而使得同比涨幅数据难以上涨。

  47城新房价格环比上涨,锦州涨幅领跑

  新建商品住宅方面,中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,上涨城市数量相比上月减少3个。其中,锦州(1.4%)、三亚(1.3%)、唐山(1.2%)涨幅居前;环比下跌的城市有15个,下跌城市数量相比上月减少了1个。其中,太原跌幅最大,为-0.6%,福州、济南、贵阳、宜昌、湛江均为-0.5%;北京、石家庄、长春、郑州、重庆、昆明、秦皇岛、包头等8个城市环比持平。

  从房价环比上涨的城市名单看,锦州、三亚等城市的房价环比涨幅相对较大。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,锦州此前一直属于房价相对低迷的城市,不排除有补涨的可能。而三亚的房价则相对容易理解,春节期间本身就是三亚购房的旺季,所以客观上也会形成比较明显的涨价。

  同比情况方面,12月份66个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中,呼和浩特(14.8%)、西宁(14.7%)和大理(14.1%)涨幅继续居前。4个城市同比下跌,岳阳和泸州跌幅最大,为-2.1%,韶关(-0.5%)和济南(-0.3%)紧随其后。

  值得注意的是,呼和浩特继续成为同比涨幅最大的城市,这已经是第3次出现同比涨幅最大的现象。严跃进认为后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续,尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

  从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局测算,1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点,连续9个月回落;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,连续10个月相同或回落。

  唐山连续三个月成为二手房价格涨幅最大的城市

  二手住宅方面,从环比情况来看,1月份二手住宅价格环比上涨的城市有33个,上涨城市数量相比上月减少5个。其中,兰州涨幅最大,为1.1%。唐山(1%)和哈尔滨(0.9%)仅随其后;5个城市持平(呼和浩特、大连、海口、西宁、三亚);32个城市下跌,下跌城市数量与上月相比增加了6个城市。其中,天津跌幅最大,为-0.6%,石家庄、烟台、韶关、遵义跌幅均为-0.5%。

  严跃进表示,从房价环比上涨的城市名单看,兰州属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份的时候,房价涨幅排名就为全国第8,属于比较靠前的城市。兰州这两年基础设施建设相对较好,购房政策相对宽松,所以需要警惕个别月份部分房东乘势涨价等现象。

  从同比情况来看,上涨的城市有39个,上涨城市数量相比上月减少3个。唐山(16.1%)、西宁(12.8%)、哈尔滨(12.2%)位居涨幅前三位;同比下跌的城市有19个,下跌城市数量与上月相比增加了3个。其中,青岛跌幅最大,为-5.5%,安庆和宜昌紧随其后,跌跌均为-3.7%。

  而从房价同比上涨的城市名单看,唐山已经连续三个月成为涨幅最大的城市。严跃进认为,唐山后续应该积极做好房地产市场管控,需要学习深圳等城市的做法,对于二手房的价格监测监管等工作机制需要加快建立。

  从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局初步测算,1月份4个一线二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。二手住宅销售价格同比上涨3.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,连续9个月回落;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比上涨3.7%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续10个月相同或回落。

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